城市综合体与商业综合体的区别

城市综合体它一定要有城市的规模，换句话说，简单的认为当城市综合体里面所有的商业体量，包括这些物业里面所有的内部矛盾都停止了，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。他还能供城市使用，具有存在城市的功能，而不是建筑物的功能。

融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体，将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

商业综合体是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。HOPSCA由酒店（Hotel）、写字楼（Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。

每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分建立一种相互依存、相互助益的能动关系。

从归类来说，商业综合体是城市综合体中的一种类型。

在综合体中，按定义是由三种及以上的物业组成的综合性建筑体，但是就综合体的协作原理来看，通常有两种；一是以一种物业为核心物业，其他功能的物业围绕在核心物业周边为其提供配套，在定义的档次和主题上也相应的保持一致性，这种综合体的典型代表是日本Midtown，另一种则是没有核心物业，每种物业都占比较大且具有相对的独立性，但是融合在一起后可以形成更强的消费互动性。

前一种综合体的物业配比关系通常是核心物业占比超过60%，其他的物业比例较小，而后一种综合体可能各物业的占比比较接近，以此来说，商业综合体通常是购物中心为核心物业的综合体，表现在建筑形体上，购物中心占有最大的基地面积和临街面，整体形象上强调商业性，而其楼上的写字楼、酒店、公寓均是以商业为核心价值而存在的，档次对应的物业。

城市综合体可以包含很多种类型，在综合体中以商业功能为主的叫做商业综合体，比如华润万象城，以产业为主的则叫产业综合体，比如天安数码城;还可以以交通枢纽为主的叫做基础设施综合体，像地铁车辆段的上盖综合开发;以文化功能为主的则叫做文化综合体，比如目前很多盛行的文化创意产业园还有以旅游为主的旅游综合体，比如广州的长隆片区。

商业综合体它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产 IIOPSCA由酒店(lte1)、写字楼( officeBuilding)、公园(Park)、购物中心( Shopping ma11)会议中心Convention)、公寓( Apartment)等的英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。

每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。